Přeskočit na obsah
Checklist na prohlídku

Co si ověřit na prohlídce

Inzerát je nabídka. Tyto otázky chytí, co v něm chybí — stejné čtyři věci, které hodnotí každá recenze na SeeRent.

Než vyrazíte

  1. 1

    Vyžádejte si loňské vyúčtování služeb a návrh smlouvy — ne souhrn od makléře.

  2. 2

    Pokud to půjde, jděte navečer nebo v pracovní den. Tehdy je světlo, hluk i ulice upřímné.

  3. 3

    Foťte všechno opotřebené nebo poškozené. Ty fotky budete chtít u předání.

Na prohlídce

Čtěte to z telefonu. Mlhavá odpověď taky něco říká.

Vstřícnost pronajímatele

Milá prohlídka vám o dalších dvou letech neřekne nic.

  • Komu napíšu, když se něco rozbije — vám, kanceláři, nebo správci?
  • Jak dlouho obvykle trvají opravy? Co se stalo, když naposledy vypadl kotel?
  • Kolik je kauce, kdy se vrací a co z ní lze strhnout?
  • Uděláme písemný předávací protokol s fotkami a stavy měřidel?

Bezpečnost

Temné schodiště v sobotu ve dvě odpoledne neuvidíte.

  • Projdete vchod, schodiště i sklep. Svítí to, zamyká se, funguje interkom?
  • Kdo další má klíč nebo čip — bývalí nájemníci, uklízečka, kancelář?
  • Pokud to půjde, stoupněte si ven až po setmění. Šli byste od zastávky sami?
  • Zamykají se okna a je v bytě funkční hlásič kouře?

Hlučnost

Ticho na prohlídce v pracovní den není skutečná zvuková kulisa.

  • Otevřete všechna okna a minutu jen poslouchejte — auta, tramvaj, dvůr, restaurace.
  • Co je pod vámi, nad vámi a vedle? Zeptejte se na bary, obchody a sousedy, co pracují v noci.
  • Pusťte vodu, spláchněte, poslechněte stoupačky a výtah.
  • Pokud to půjde, vraťte se v jinou dobu — večer nebo o víkendu.

Další náklady

Nájem v inzerátu málokdy odpovídá tomu, co opravdu platíte.

  • Co je v měsíčním nájmu a co platíte navíc jako zálohy na služby?
  • Chci vidět loňské vyúčtování, ne odhad. Dopláceli nájemníci?
  • Kdo platí provizi kanceláře, internet, energie a fond oprav?
  • Roste nájem sám od sebe — o inflaci, k datu revize, nebo je na dobu určitou?

Než podepíšete

  1. 1

    Neposílejte kauci ani „rezervační poplatek“, dokud nemáte podepsanou smlouvu.

  2. 2

    Výši kauce, termín vrácení a co z ní lze strhnout si nechte písemně.

  3. 3

    Při předání foťte každý měřák a každou stávající vadu — s pronajímatelem u toho.

  4. 4

    Pokud je ve hře kancelář, písemně si potvrďte, kdo platí její provizi.

Už jste tu bydleli?

Pověste ceduli, ať další nájemník nejde naslepo. Stejné čtyři otázky — zhruba dvě minuty.

Pověsit ceduli